随着社会的发展，人们的精神和物质文明发展都达到了前所未有的高度，年轻人作为消费主力军，他们总是活跃在社交平台上，这似乎引领出一种新的消费方式，他们在消费上趋向于强烈的文化自信和个性表达，更加看重品牌的体验价值，理性消费，而不是趋众。购物中心、商业街现在也是急剧增多，而引进的商户却跟不上增长速度，招商也成为了一件有技巧的事。在与时俱进的社会背景下，被时代所落伍的业态比比皆是，要想在竞争激烈的市场中胜出，获得消费者的青睐，业态必须要与时代同步，紧跟时代发展，不断创新、完善，打造出最深入人心的购物中心。

 

01“陪伴业态，人文关怀”治愈当代年轻人

 

需求是决定供给的主要因素，快节奏的生活中一些人会感到孤独和压力，“陪伴经济” 提供的服务能够填上“缺口”，带来慰藉，使情感和社交需求得以满足。陪伴业态的出现，改变了人们以往获取陪伴的单一方式，给人们提供了更加方便、快捷、多元的陪伴方式，更好地满足了人们的心理需求。且据调查显示，孤独人群为了排解孤独，这种群体中有76%的人每月在排解孤独中的花费超过1000元，34%的人每月花费超过3000元。

 

万宁的浪人社区凭借天然的海浪优势，吸引来了一大批热爱冲浪的人，正是因为这些“浪人”，衍生出一系列浪人所需要的商业圈——冲浪店、咖啡、民宿、酒吧、vintage、服饰等等应有尽有，许多人也被浪人的自由感所吸引，慕名而来。具有生命力的浪人天堂不仅仅给冲浪爱好者提供了一个交流、互动、陪伴的场地，也给所有游客提供了一个陪伴的一个平台。这种“陪伴”方式不仅可以引起消费者的兴趣，还可以增加商场的文化艺术属性，加速商业体的升级。对于单身青年，宠物陪伴的出现一定程度上满足了他们的情感需求，佛山最新开业的岭南天地八图里给宠物打造了一个极大的乐园，广阔的草坪给萌宠们提供了舒适的活动空间和交友空间。SHAKESHACK、星美乐Bakery Coffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION户外生活复合驿站、ok center、宠宠冲主题甜品店、宠宠冲宠物公园等品牌都入驻了八图里，给宠物提供了全面的生活空间，吸引了大量宠物爱好者的到来，为人们建立了一个宠物友好的新场地。

 

 

02微醺业态打造“新型社交”是对生活的温柔抵抗

 

近年来，中国“夜经济”消费兴起，不仅推动了物质消费，也带动了文化消费。夜生活如一个绚烂的烟花，勾勒出多彩的内心世界。在精心打造的酒馆内，精酿啤酒、复古鸡尾酒的独特口味，让人们感受到了浓厚的生活情趣。调查表明，微醺经济起的社交需求占比最高达61.5%，助兴和聚会分别占比58.6%和57.9%。可见，微醺业态为人们打造了一个全新的社交体验。微醺经济也越来越受到年轻人的青睐。MALL、无锡江南大悦城、枣庄滕州吾悦广场、北京首开LONG街等都丰富了“夜生活”，成功引进了微醺业态。

深圳万象天地·里巷作为一条极具国际氛围的微醺社交餐饮街区，它汇聚了20+人气BISTRO餐饮品牌，并引进多家首次出炉的顶尖品牌；2023年度深圳万象天地不断对其空间布局进行调整，一楼深化“餐+酒”为特色的Bistro微醺社交，二楼主打中式餐酒，三楼则侧重高端商务宴请，顺利成为华南极具国际氛围的微醺社交餐饮街区，极度满足了人们的生活质量和社交需求。位于无锡江南大悦城的桃花屋小酒馆，主题是快节奏都市里的放松空间，室内室外空间广阔，整体设计格调也非常具有氛围感，复古且文艺，还有舞台、乐队、餐食、酒水一站式供应，在歌声和微醺中褪去一天的疲惫与劳累。跳海这一酒馆品牌以低人工、组货成本的营业方式获得了高回报收益，成为当代热门的青年酒馆。而他的成功却有迹可循，跳海卖的不是酒，而是情绪价值。是一种认同感，一群相同经历或相同爱好以及相同价值观的年轻人聚集在一起，每个人都能在其中找到归属感，才使得这一品牌的忠诚度和复购率稳步上升。

 

 

 

 

03“复合书店”文化与商业的交融

 

随着科技的迅速发展，电子书籍不断地普及完善。因其便携性与智能性，大众阅读的质量和读书习惯发生了巨大的变化，市面上实体书店遭受沉重的打压，传统书店的生存空间越来越小，近年来撤出购物中心的也越来越多，这也意味着线下书店应该改变固有生存方式，探索更创新的经营方式。

 

书店作为一个文化业态，成为购物中心受欢迎的项目之一，并且得到了国家政策的扶持。与其他业态不同，书店可以提供线下体验，免费给人们提供一个休息的公共场所。而购物中心和书店的结合，为消费者带来了一种便利的购物和阅读体验，有力促进了文化与商业的交融。今年成功在北京开始正式营业的茑屋书店，可以说是创新书店的一个标杆，已经入驻杭州、上海、西安、天津成都等等多个城市。茑屋作为一个全球性的知名书店，有着大陆首家共享休息空间“SHARE LOUNGE”的称号，场景设计不具以往书店的卖场形象，随处可见的茶几沙发给人们带来松弛惬意之意，开放式的咖啡空间，提供咖啡、饮品、西式简餐、甜点等小食以及免费WiFi和充电插座等便民设施，很适合独处或者叫上三五好友小憩。位于福建省福州市的“福书轩”，一家集“福图书”“福文创”“福美味”“福工艺”“福文艺”“福文旅”于一体的复合型书店，在场景设计上充分展现了中华“福”文化精华。“福书轩”代理店长陈霞介绍，在选品方面，“福书轩”精心挑选了与“福”文化相关的书籍——涵盖“福”文化知识与记忆、五千年中华文明的回望与珍藏、追求高品质生活的态度与方式等相关主题书籍近万种。许知远说：书籍和酒精是通往自由的两种方式。书店也许可以远离城市、走向郊野，像意大利托斯卡塔纳式的小镇中心的教堂，可以成为一个城镇中发展的开端，甚至是城镇的核心。此檀谷的单向空间x十三邀酒馆联合打造的“世外桃源”，一层是餐吧、酒馆、咖啡书籍还有一些文创用品。二层是相对安静的休息区，一边喝酒一边在安静角落与书为伴，学习，发呆，看山，落地窗前是《十三邀》的录制场地。在北京繁花似锦的地方难以再找到如此治愈的地方了，抬头见山，书酒做伴。也可以找个地方，小睡一会儿也是被允许的。

 

 

 

 

04养生业态、疗愈业态、解压业态

成为经济“新潮”

 

在快节奏的现代生活中，人们面临着种种压力，无论是工作、学习还是生活上的琐事，都可能对身心健康造成一定的影响。在繁忙的生活中，保持健康似乎成为一项艰巨的任务。而随着社会的快速发展和人们生活水平的提高，人们对健康养生的需求也日益增长，也持续向年轻人开始渗透。购物中心作为年轻人的聚集地，应该顺应养生经济的“新潮”，创新打造属于年轻人的“疗养”之路。

 

人们现在面临着各种压力，关于情感上的失恋、亲情关系的不顺、职场的瓶颈等等，这些需要心灵的疗愈，而颂钵冥想吻合了现代这一需求，是一种有效的养生方式，给人们带来身心愉悦的同时还提供了美学艺术的欣赏。DOSE成都体验中心：INNER SPACE音疗中采用颂钵冥想配备了一系列的专业产品，给人们更好的体验，通过声音的形式让人体得到放松、舒适，让人们在压力中得到一定的纾解。吃喝已经成为人们生活中必不可少的一部分，现在轻食相对于快餐店的欢迎程度更胜一筹，青年养生群体崛起，众多一线城市已经以健康理念靠近。在全国门店超过两千的喜茶推出“轻负担”新品，打造长期可持续发展系列。坚持使用高品质原料推出众多真品质茶饮，全面公开产品配方原料。近日更是邀请顶流健身博主帕梅拉担任“健康推荐官”，兼顾口感和健康的轻负担饮品深入人心，官宣当日，人气单品椰椰芒芒更是一跃成为销冠；药食同源饮品、滋补类炖品的品牌也成功走红，近日在南阳医圣文化园的试开园中，药食同源的仲景饮子铺在文化园中开业爆火。药食同源是中国传统医学的重要理念，它将现代理念与传统方式相融合，打造出具有养生功能的饮品，让人们在日常生活中也能轻松养生。老字号中医药馆也乘势而上，创新出茶饮店，独特口感、健康价值十分“上头”，深受青年喜爱。在浙江中医院火上热搜的酸梅汤，刚出货不久便被卖断货，全国多地中药房的酸梅汤也是供不应求，中药饮品成为新一代饮品潮流，对于这一代年轻人的养生，他们追求碎片化，无痛化，而这种模式恰好契合了年轻人的特点，在快乐中轻松养生。

 

 

 

 

05“剧场业态”使生活松弛有度

 

剧场这一名词可以追溯到古代时期，那时的剧场是宗教仪式和庆典活动的场所。渐渐地剧场逐渐演化，从单一的表演形式到诸多方式的表演形式。近年来，音乐剧、脱口秀等剧场经济愈发讨到年轻人的欢心，甚至成为购物中心重要的流量引擎。由于城市公共空间不能完全承载并满足消费者日益增长的文化需求，演艺空间和商业演出越发呈现向购物中心靠拢的趋势。剧场作为艺术表演的重要平台，承担着传承和创新的使命，更是一种特别的文化业态。

 

嘻游言究所是国内购物中心与脱口秀演出深度结合的优秀范本，是西安大悦城针对青年客群打造的西北实体商业首个“跨界喜剧文化体验空间”，通过脱口秀演出、开放麦、即兴喜剧的形式，搭建圈层文化孵化平台。拥有观众数量优势和流量密码的开心麻花剧场，各种花式空间里都可以因时因地去编创内容，让每个人都能成为主角，强调演员和观众的互动，给购物中心增加了营销亮点，带来了娱乐氛围和广泛的消费群体。也打破了传统剧场刻板印象，让观众边吃边看边喝边逛看演出，用戏剧+商业的跨界融合，创造更丰富的文娱新体验。并在上海、深圳、广州、南京等全国一线城市不断扩展。风靡欧美半个世纪的《疯狂理发店》在开心麻花也开始发行，毫无疑问，初次开演便受到了大众的热烈欢迎，成为炙手可热的爆款。剧情爆笑演绎的同时却暗藏着大量的扑朔迷离的玄机细节，现场上百位观众都是目击证人且可参与到破案中，更让人惊喜的是每场演出中演员们会按照你的表现即兴发挥，随机提供不一样的结局！

 

 

 

06“松弛感街区”多功能的综合体

 

松弛感街区是现代商业流行的空间营造模式，近年来屡屡出圈，并引发狂热打卡热潮。据不完全统计，目前购物中心内包含美食街区、元宇宙街区、潮玩二次元街区、亲子街区、运动街区等多样化的街区类型。

 

位于长安商城的地下一层打造了2300平方米的“银发金街”主题街区，构建了一个高品质的“社区服务商业综合体”，为周边社区的老年顾客提供了高品质的物质、文化、生活、健康等多种需求，将生活驿站、健康驿站、社区食堂、老龄课堂、读书角、白塔寺药店等集聚一堂，致力给银发一族铸造另一个家，一个温暖的避风港。与阿那亚、三亚相似主题度假风的西西里位于首都北京，不管是白天还是黑夜，景色都非常美丽，有着别样的风采。西西里配备有游泳池、露天电影、帐篷、露营桌椅、音乐、美食等娱乐项目，下午六点以后开始供应酒水，给人们打造了一个十全的“度假胜地”。

 

在众多类别中，餐饮类的主题街区依然是大势。全国首座以湖泊、岛屿为基底别具一格的麓湖天府美食岛，利用它独特的水资源构造出一个别致的建筑布局，最大限度地与水资源亲密接触。广阔的湖泊水域，生态的绿植体系，现代的建筑艺术让人们在享受美食盛宴的同时，让自己沉浸于画卷般的景色中，休闲与格调兼具。

 

COSMO成都全新创意社区食堂成功开放，水泥工业风加上暖色桌椅相结合，还有可爱的简笔画呼应，反差非常吸睛。干净简洁的包豪斯风格高级感拉满。用美食社交理念打造出青年的食堂，主打“碰头吃饭，食为了玩”。

 

 

 

 

07KTV业态“卷土重来”

 

2016—2019年娱乐行业营业收入呈现缓慢上升趋势，到2019年娱乐行业营业收入上升至1577.8亿元。随着2020年新冠疫情爆发，KTV行业遭到重创，营业收入下跌至807.9亿元，相对于2019年下降了48.8%。疫情的结束，线下消费的回暖，KTV市场在2023年迎来了复苏拐点。据数据显示，全国KTV连锁品牌的门店数实现了大幅增长，体现了行业整体的强劲反弹。

 

同时，KTV业态也在融入时尚元素、推出个性化服务等，相关方面不断更新升级，吸引着许多年轻人，重新推动了行业的健康发展。KTV也不再局限于歌唱，而向着多元化方向发展，融入了餐饮、聚会、社交等多种功能。龙湖天街、吾悦广场、大悦城、大悦汇等等也均引入了KTV这一业态。魅KTV作为中国第一互联网娱乐品牌，不同于公共夜店、舞池，包房私密性好，有“专属的舞池、夜店”模式，注重体验感，环境更是注入很多新潮元素，使用高品质的音响效果，无论唱歌还是蹦迪都能让人沉浸在音乐世界，如果说酒精是人类的乌托邦，KTV就是释放压力的优选之地，成为国内连锁量贩式KTV开业门店最多的品牌。

 

 

 

08别有韵味的“香氛业态”

 

2023年，香氛产品以其独特的属性，逐渐成为我们生活中的重要组成部分。数据表明，美国、欧洲等国际市场香水渗透率已分别达到50%、42%，而对比中国香水渗透率为5%，未来提升空间充足。从嗅觉市场整体规模来看，我国香水香氛行业也预计将保持较高速的增长，至2026年达53亿美元，嗅觉经济在中国市场拥有广阔前景。从全渠道整体看，我国“嗅觉经济” 将保持高速增长。

 

线上嗅觉市场中香水和香氛平分秋色，香水在嗅觉市场的贡献度略高于香氛。进一步拆解香水和香氛品类的驱动因素可以看到，单次购买量、购买频次均有上涨，可见消费者的人均需求量存在上升趋势。值得注意的是，香水过去一年内在彩妆市场中的占比也有小幅提高。Verse China公司旗下首发的本土高端生活方式品牌MELT SEASON线下首店在上海太原路开业，命名为尘境。同时LVMH旗下顶级香水品牌Maison FrancisKurkdjian梵诗柯香中国内地首店也在南京德基广场开业，品牌二店落地北京SKP。南京德基广场引进了AERIN、AcquaDiParma、MaisonFrancisKurkdjian等品牌。疫情时代，嗅觉消费逆势而上，体现了消费者更内化、更隐秘、更悦己的消费需求。未来，以东方文化、东方气味等元素将可能成为主流。

 

 

 

 

09使多巴胺爆棚的“运动业态”

 

在中国体育建设高速发展中，体育运动正成为先锋生活方式，人们开始越来越看重自身体质的增强，这无疑推动了运动业态的迅猛发展。商业地产运营商自然看到了其中蕴藏的机遇。运动业态正逐渐成为购物中心新的主流趋势。

 

近年，健身品牌也不断开始重新蒸蒸日上，龙湖长沙芙蓉天街、首开龙湖苏州胥江天街、天津梅江环宇城等个别购物中心更是引入了两个品牌的健身品牌。在上海新兴商圈—新天地商圈中，进驻了4家健身房品牌，分别是ZE SPEED、Jumplify Bungee Workout Theatre 、Xbody Impulse私人健身房和SUPERMONKEY超级猩猩健身，均是主要面向年轻受众、中国内地购物中心的品牌。

 

在北京最新开业的超级合生汇更是推出了三大极限运动：攀岩、潜水、泵道。让追求刺激的消费者在攀岩中挑战生活的极限；北京目前最深的室内潜水馆，让人们在深水中暂且忘记烦恼；带有3000平方米的大型泵道公园，为各个人群提供一个街头运动的场地。近日昌平区体育局、文旅集团主办的昌平首届“骑行专业驿站”，它不仅给了人们提供了一个运动的平台，也给热爱骑行的人们提供了一个交流的平台，吸引了大量骑行爱好者前往此地。路亚是目前钓鱼运动中最受欢迎的，这种钓法对于现在时间紧张的年轻人来说，既享受了流行潮玩带来了刺激、又节省时间，正合年轻人的心意。在河南洛阳洛龙区青年联合会主办的“洛龙区青年路亚垂钓比赛”吸引了大量路亚爱好者前往参赛，给他们提供了一个学习交流的平台，也从另一个层面助力了青年人才留在洛阳，推动经济文化的发展。

 

滑雪、冲浪、潜水等健身项目也逐渐成为购物中心的常客，促进购物中心再一次地更新升级。Citywalk和露营风也流行开始，购物中心将帐篷、折叠椅、氛围灯珠等相关元素迁入场内，增加了趣味性和氛围感，吸引了大批以猎奇为特点的年轻人。

 

 

 

10“服务业态”更便民

满足人民日益增长美好生活需要

 

当前琳琅满目的商业中，生活类的服务行业似乎已成为一个不起眼的小配置。经过时代的筛选，各种各样的服务行业不断迭代更新，也意味着服务业态面临着新的发展。生活服务包含的超市、鲜花、干洗店、药店、美容美发等等，几乎涵盖着我们日常所有需要，随着人们生活的提高，类别也会不断细化、完善，也在向连锁化、数字化发展，努力为顾客带来更加精确的体验。一些生活服务类似选择提肤吸引了许多女性顾客的青睐，入驻许多商城的洗脸猫，5.1日在贵港也开始营业，全店使用柠檬黄和优雅白的极简风格，打造出平价的美容机构，以轻美美容护肤理念为当代年轻男女提供了一个适合的美容场所。东京都江东区龟户地区的KAMEIDO CLOCK四楼的“诊所商城——医生广场”，将内科、皮肤科、儿科、眼科、神经外科、牙科等综合门诊落地于商城，为周边居民提供了一个在家门口的安心医疗。

 

 

11结语

 

不管何种形式，业态都是为了更好地服务大众。根据市场环境、消费需求的变化，业态需要合理灵活地调整，在当前时代下，提供新型的场所、新潮的体验等创新形式是购物中心未来经营和发展的关键。这些新的业态招商策划能够为商业项目带来市场优势，实现品牌的差异化竞争和市场占有率的提高，将商业形式打造成有魅力的新生活方式。